一、 拍賣時(shí)間及地點(diǎn)
1、時(shí)間安排：
1）掛網(wǎng)及登報(bào)時(shí)間：8月1日
2）報(bào)名時(shí)間8月1-8月8日下午17:00截止，需網(wǎng)上報(bào)名及遞交報(bào)名資料和競(jìng)拍保證金。
3）勘探現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間：8月7-9日（以拍賣人通知時(shí)間為準(zhǔn)）
4）拍賣時(shí)間：2025年8月11日10時(shí)
2.拍賣平臺(tái)：中拍平臺(tái)http://paimai.caa123.org.cn
需于2025年8月8日17時(shí)前登錄中拍平臺(tái) http://paimai.caa123.org.cn，以競(jìng)買人名義完成實(shí)名注冊(cè)和申請(qǐng)參拍。
二、競(jìng)買人資格
（1）競(jìng)買人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的具有獨(dú)立民事行為能力的獨(dú)立企業(yè)法人。（2）注冊(cè)資本不低于500萬元，有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。
有意者須于2025年8月8日17時(shí)前登錄我公司網(wǎng)站www.termoinduzione.com按照《拍賣資料》提交資料報(bào)名并繳納拍賣保證金（以到賬為準(zhǔn)），【企業(yè)提交以下資料原件的掃描文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及所需經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證件，法定代表人證明及授權(quán)委托書，法定代表人及受托人身份證?！?。
保證金賬戶
戶 名：廣東浩宏拍賣有限公司
帳 號(hào)：803880100028032
開戶行：廣東華興銀行佛山分行
三、標(biāo)的概述
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名稱 |
中山市黃圃鎮(zhèn)大岑工改用地租賃權(quán) |
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地塊編號(hào) |
A-04地塊 |
A-06地塊 |
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地址 |
中山市黃圃鎮(zhèn)大岑村同新路109號(hào)附近 |
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面積（㎡） |
6156.5 |
2658.7 |
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出租用途 |
僅限于餐飲文化、文旅及相關(guān)配套及相關(guān)配套商業(yè)項(xiàng)目 |
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租期 |
20年 |
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建設(shè)免租期 |
1年 |
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起拍價(jià)（首年） |
413,060.40元 |
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增幅（元） |
5,000 |
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拍賣保證金（元） |
250,000 |
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租賃押金 |
拍賣成交價(jià)的三個(gè)月租金（成交價(jià)/12*3） |
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建設(shè)保證金（元） |
拍賣成交價(jià) |
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遞增 |
從計(jì)租起每四年遞增5% |
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拍賣傭金（元） |
成交價(jià)半個(gè)月租金（成交價(jià)/12*0.5） |
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評(píng)估費(fèi)（元） |
/ |
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測(cè)繪費(fèi)（元） |
/ |
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優(yōu)先權(quán)人 |
無 |
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備注 |
(一)項(xiàng)目按現(xiàn)狀出租，買受人租地自建，建設(shè)方案須報(bào)甲方同意。買受人需在上述地塊實(shí)際移交土地證之日起計(jì)算，60個(gè)自然日內(nèi)進(jìn)行報(bào)建及進(jìn)場(chǎng)施工，1年內(nèi)完成竣工驗(yàn)收及辦理不動(dòng)產(chǎn)證。 (二)可建設(shè)條件 1.A-04 用地根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)：用地性質(zhì)：公共交通場(chǎng)站用地，容 積率≤1.5,計(jì)容建筑面積≤9234.75m2, 綠地率≥10%,建筑密度≤ 50%,建筑限高≤24米。買受人須按照?qǐng)?bào)建要求建設(shè)1100㎡單層建筑物用作配套建設(shè)，其余土地面積僅限停車用途。 2.A-06 用地根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)：用地性質(zhì)：文化設(shè)施用地，容積率 ≤2.0,計(jì)容建筑面積≤5317.4 m2, 綠地率≥20%,建筑密度≤50%,建 筑限高≤24米。可建設(shè)多層建筑物對(duì)外經(jīng)營(yíng)。 (三)租金從計(jì)租起四年遞增5%。 (四)租期為20年，其中從交地次日起計(jì)算，第1年為建設(shè)免租期；免租期滿次日起計(jì)算19年為承租方經(jīng)營(yíng)期，第1至8年為經(jīng)營(yíng)監(jiān)管期，監(jiān)管期內(nèi)承租方必須保證食品衛(wèi)生安全。在經(jīng)營(yíng)監(jiān)管期內(nèi)，至少有4年以上每年?duì)I業(yè)收入不低于200萬元，達(dá)到此條件再續(xù)簽第9至19年經(jīng)營(yíng)期；反之，則監(jiān)管期滿后終止租賃合同。 (五)租賃押金為三個(gè)月租金，期滿后經(jīng)甲方驗(yàn)收并雙方無爭(zhēng)議后無息退回。 (六)承租方在施工前需向甲方一次性繳納一年租金作為建設(shè)保證金，待地上建筑物竣工驗(yàn)收，并出具不動(dòng)產(chǎn)證后無息退回。 (七)期滿后，地上建筑物無償歸黃圃鎮(zhèn)公有資產(chǎn)事務(wù)中心所有，承租方不得擅自處置。 |
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備注：1、出租面積僅供參考，以甲方現(xiàn)場(chǎng)指定為準(zhǔn)。
2、買受人需支付拍賣傭金（成交價(jià)/12*0.5）、中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)（成交價(jià)*0.15%）。
四、宣傳途徑：
中山日?qǐng)?bào)；浩宏拍賣公司公眾號(hào)、公司網(wǎng)站、客戶群；中拍平臺(tái)網(wǎng)站。
五、注意事項(xiàng)及說明：
1、本次拍賣采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的拍賣方式，競(jìng)買人通過中拍平臺(tái)https://paimai.caa123.org.cn網(wǎng)上出價(jià)，競(jìng)買人須于2025年8月8日17時(shí)前登錄中拍平臺(tái) http://paimai.caa123.org.cn提前注冊(cè)并經(jīng)拍賣人審核合格后予以開通網(wǎng)絡(luò)參拍權(quán)限；2025年8月11日10時(shí)（以系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始；網(wǎng)絡(luò)開始標(biāo)的的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間，自由競(jìng)價(jià)時(shí)長(zhǎng)60分鐘；自由競(jìng)價(jià)結(jié)束后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)為10分鐘/次，限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有新出價(jià)的重新進(jìn)入10分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)，直至限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束，最高出價(jià)競(jìng)買人為買受人。
2、競(jìng)買人應(yīng)在拍賣前仔細(xì)查閱、核實(shí)標(biāo)的資料并到現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解標(biāo)的現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵，競(jìng)買人參與拍賣應(yīng)價(jià)均視為接受標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵并承諾按照約定履行買受人的義務(wù)。
3、標(biāo)的物按照現(xiàn)狀拍賣，委托人及拍賣人對(duì)標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、用地性質(zhì)等內(nèi)容不作任何承諾與保證，拍賣前向競(jìng)買人出示的拍賣資料僅供參考，不作為拍賣成交后的交割依據(jù)，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人退還全部或部分已繳納的拍賣款，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行評(píng)估并承擔(dān)。
4、標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，土地出租用途用作僅限于餐飲文化、文旅及相關(guān)配套商業(yè)項(xiàng)目，有關(guān)投入經(jīng)營(yíng)建設(shè)一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
5、買受人需要根據(jù)各相關(guān)部門的要求合規(guī)合法使用土地，不得搭建違章建筑物等。
6、拍賣成交后買受人須于2025年8月13日17時(shí)前，前往拍賣人公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及《支付通知書》。
7、買受人預(yù)交的拍賣保證金根據(jù)拍賣的進(jìn)度轉(zhuǎn)作拍賣成交履約保證金，標(biāo)的買受人須于2025年8月15日17時(shí)前全額繳納拍賣款項(xiàng)【包括但不限于拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金（成交價(jià)半個(gè)月租金，即成交價(jià)/12*0.5）、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)軟件使用費(fèi)0.15%成交價(jià)】至指定賬戶，逾期未繳清的視買受人違約，保證金轉(zhuǎn)作違約金不予退還，且違約買受人須按拍賣法第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
8、買受人按照約定繳清全部拍賣款項(xiàng)后，預(yù)交的拍賣保證金轉(zhuǎn)作租賃押金及首月租金,不足部分由買受人補(bǔ)足。委托人移交標(biāo)的物后，一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任全部由買受人承擔(dān)；拍賣人僅出具《拍賣成交確認(rèn)書》。
9、未成交競(jìng)買人的拍賣保證金于拍賣結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原賬戶退回。
以上資料所列內(nèi)容僅供參考，最終解釋權(quán)歸屬拍賣人。
敬請(qǐng)下載拍賣資料：內(nèi)容附件: 安全生產(chǎn)消防責(zé)任書
內(nèi)容附件: 法人證明及授權(quán)書
內(nèi)容附件: 廉政協(xié)議書
內(nèi)容附件: 中山市黃圃鎮(zhèn)大岑工改用地租賃權(quán)拍賣資料-3069
內(nèi)容附件: 項(xiàng)目圖紙
