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受中山市神灣鎮(zhèn)投資促進和公有資產事務中心委托，廣東浩宏拍賣有限公司于2025年8月27日（星期三）下午3時30分在中山市公共資源交易平臺（以下簡稱：“交易平臺”，登錄路https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”），按現狀以網絡拍賣方式對中山市神灣鎮(zhèn)外沙村外沙工業(yè)大道28號繁花里花園19幢組織實施公開拍賣?，F將有關事項公告如下：跳轉鏈接

一、競價方式：網絡拍賣，最高有效報價者競得。

二、競價地點：通過中山市公共資源交易平臺綜合交易系統（以下簡稱“交易系統”）實施網絡拍賣，不要求統一地點競價。競買人須于簽到時間開始后至競價結束前，登錄交易系統簽到，并領取隨機競買號碼后，方可進行競買報價。報價須使用數字證書進行驗證。

三、簽到開始時間：2025年8月27日（星期三）下午3時00分

四、競價開始時間：2025年8月27日（星期三）下午3時30分

五、拍賣標的基本情況

序

號

拍賣標的

不動產權證號

建筑面積

（㎡）

起拍價

（元）

保證金

(元)

競價幅度

(元)

是否有保留價

現狀

中山市神灣鎮(zhèn)外沙村外沙工業(yè)大道28號繁花里花園19幢

粵(2024)中山市不動產權第0663987號

17,097.17

92,324,700.00

500000.00

10000.00

有

空置、

毛坯

六、網上報名

1、報名方式：通過交易系統網上報名。

2、申請人網上報名截止時間：2025年8月26日上午12時00分。交易系統自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。

3、有意參加拍賣的申請人請在廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注冊賬號，登錄交易系統（登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）進行報名。報名需將數字證書綁定至廣東省公共資源交易平臺注冊帳號，并通過數字證書密鑰進行驗證操作。

注冊帳號指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—企業(yè)登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺用戶自主注冊辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

辦理數字證書指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數字證書辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

4、報名所需資料

競買人須具備以下條件：（一）中華人民共和國境內具有獨立承擔民事行為能力的自然人、企業(yè)法人或其他組織,拍賣前應提交有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關證明）副本復印件。分支機構拍賣的，須提供總公司和分公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件，總公司出具給分支機構的授權書。（二）未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執(zhí)行人當事人名單（以“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準）

申請人須在交易系統報名頁面的附件欄目上傳以下資料：

自然人：（1）身份證正反面掃描件；（2）如需委托，還需提交授權委托書掃描件，受托人身份證正反面掃描件；（3）“信用中國”網站信用信息報告。

法人或其他組織：（1）營業(yè)執(zhí)照掃描件或法人證書掃描件或組織登記證掃描件；（2）法定代表人（或負責人）身份證明書掃描件；（3）法定代表人（或負責人）身份證正反面掃描件；（4）如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇撠熑耍┦跈辔袝⒋砣松矸葑C正反面掃描件；（5）“信用中國”網站信用信息報告；（6）以上資料均需加蓋公章，原件備查。

社會組織：（1）登記證書掃描件；（2）法定代表人身份證明書掃描件；（3）法定代表人身份證正反面掃描件；（4）如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耸跈辔袝?、代理人身份證正反面掃描件；（5）“信用中國”網站信用信息報告；（6）以上資料均需加蓋公章，原件備查。

5、報名確認

申請人完成報名后，廣東浩宏拍賣有限公司可對報名資料進行受理并通過交易系統將報名申請受理結果通知申請人。

報名申請受理通過后，申請人方可進行競買保證金繳納。

七、競買保證金繳納

1、申請人可通過交易系統“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉賬或電子保函擔保（自然人參拍暫不可用）方式繳納競買保證金。競買保證金繳納需通過數字證書密鑰進行驗證操作。

2、競買保證金繳納截止時間：2025年8月26日下午4時00分，申請人須按照本公告規(guī)定和繳納保證金通知書相關要求進行競買保證金繳納。申請人參拍多個標的的，須對應每個參拍標的逐個繳納。

3、申請人選擇通過普通銀行轉賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統獲取繳納保證金通知書，并以對公賬號轉賬方式（自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉賬）將競買保證金一次性足額匯入對應的繳納保證金收款賬號。

4、申請人選擇通過電子保函擔保方式繳納保證金的（具體辦理方法請參照電子保函操作手冊），電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效，若在有效期間內辦理注銷的，則在注銷之日起失效。

5、電子保函操作手冊查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊（綜合交易系統部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6、申請人以轉賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準，交易系統自動識別競買保證金繳納情況。

7、保證金有效繳納后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規(guī)定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會的資格。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。

八、成交確認書的簽署

1、拍賣成交3個工作日內，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規(guī)定時間內簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應依據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔相應的違約責任。

2、簽署所需資料：

自然人：（1）身份證正反面復印件；（2）如需委托，還需提交授權委托書原件，受托人身份證正反面復印件；（3）“信用中國”網站信用信息報告。

法人或其他組織：（1）營業(yè)執(zhí)照復印件或法人證書復印件或組織登記證復印件；（2）法定代表人（或負責人）身份證明書原件；（3）法定代表人（或負責人）身份證正反面復印件；（4）如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇撠熑耍┦跈辔袝?、代理人身份證正反面復印件；（5）“信用中國”網站信用信息報告。（6）以上資料均需加蓋公章，原件備查。

社會組織：（1）登記證書復印件；（2）法定代表人身份證明書原件；（3）法定代表人身份證正反面復印件；（4）如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耸跈辔袝?、代理人身份證正反面復印件；（5）“信用中國”網站信用信息報告。（6）以上資料均需加蓋公章，原件備查。

九、競價及注意事項

1、本次拍賣，每項拍賣標的初設的競價周期為20分鐘，初設的延時周期為3分鐘。競買人須按拍賣人在交易系統設置的出價規(guī)則報價。在初設的競價周期最后3分鐘內有競買人報價的，該項標的拍賣進入延時周期。延時周期內，有競買人報價的，該項標的拍賣進入下一個延時周期。任一周期倒計時結束時產生的最高報價且不低于保留價的，即為該項標的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標的的買受人。競價周期內未產生有效報價的，該項標的流拍。

2、本公告中所提及的時間，均以交易系統提供的時間為準。

3、在競價過程中，競買人需按規(guī)定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現報價錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。報價一經提交，經交易系統記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設置時間周期內報價，報價時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

4、由于互聯網可能出現的不穩(wěn)定情況，不排除在線競拍出現無法正常進行的各種情況（包括但不限于數字證書損壞、時間不同步、網絡故障、電路故障、系統故障、系統被惡意攻擊、停電等）而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同網絡拍賣所帶來的有關風險，拍賣人及交易平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。由于本項目無需統一地點進行競價，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進行競價，由此發(fā)生的一切風險（包括但不限于網絡波動、設備故障等）和損失，由競買人自行承擔。

5、競買人務必妥善保管好自己的數字證書及賬號密碼，無論競買人的網上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負責；數字證書持有人在交易系統中所有活動及操作，均被交易系統自動記錄，視為真實或經合法授權的行為，具有法律效力，由其自行承擔競買行為所引起的一切經濟及法律責任。

6、根據相關法律規(guī)定，出現中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回網上競價活動。

7、為了保障網絡拍賣的順利進行，競買人應提前主動熟悉交易系統和網上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務系統”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市綜合交易模擬競價大廳”，體驗模擬競價。

8、網上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下載《綜合交易網絡拍賣管理-競買人操作手冊202506》。

9、在操作過程中如遇到問題請咨詢拍賣人廣東浩宏拍賣有限公司（聯系人：區(qū)小姐，聯系電話18125336641）。

十、拍賣標的特別說明

1、拍賣標的按現狀進行拍賣。拍賣人對拍賣標的僅進行一般性觀察，所提供的有關拍賣標的的資料、圖片、視頻和拍賣人的工作人員對拍賣標的的口頭介紹、說明僅供參考，不具有任何法律效力。拍賣人對拍賣標的名稱、不動產權證號、建筑面積、備注（現狀）、房屋質量等不作承諾保證，如與拍賣標的現狀有出入的，以標的現狀和辦理產權交易過戶時當地政府相關部門最終確認為準。無論實際差異多少，成交價不作調整，委托人及拍賣人均不作退（或補）價處理。

2、競買人在競拍前應實地詳細查看標的現狀、核對資料，并應于拍賣會前向當地政府相關部門及拍賣人詳盡了解認定拍賣標的，對標的的全部瑕疵有十分明確的認識，并請充分考慮拍賣成交后可能需要支付的稅金和費用。競買人應就上述問題審慎考慮并自行決定自己的競買行為。拍賣人不能保證拍賣標的不具有其它未說明的瑕疵，不承擔瑕疵擔保責任。因競買人自己的原因未核對拍賣標的資料或未實地查看拍賣標的而導致競買人對拍賣標的現狀及瑕疵產生錯誤認識和了解的，由競買人自行承擔責任，競買人不得以此為由提出抗辯。

3、競買人參加競拍即表示其對拍賣標的的來源、瑕疵作了充分盡職調查，已經現場查看拍賣標的及詳細閱讀了拍賣標的的相關資料，完全知悉、接受拍賣標的，對本拍賣公告的內容已經認可，并對自己競買的行為承擔法律責任。拍賣成交后，買受人如以任何理由提出退貨或拒付價款的，拍賣人將依照《中華人民共和國拍賣法》及有關法律追究其違約責任。

4、拍賣成交后，《拍賣成交確認書》之買受人名稱以其交納保證金名稱為準，拍賣人不予變更或增減。若聯合參與競買的，競買人須于辦理競買手續(xù)時，向拍賣人書面說明各人所占的份額。

5、競買人（含港澳臺及外國人士）須符合相關房地產購買政策規(guī)定。競買人的購房資格由競買人自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認。如競買人不符合現行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產生的（如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等）相關法律責任。

十一、其他注意事項

1、自買受人付清拍賣成交價款之日起30個工作日內，由委托人與買受人簽訂《拍賣標的交接書》，委托人將拍賣標的產權過戶辦證相關資料和拍賣標的實物移交給買受人。買受人須自標的交接之日起180個工作日內將拍賣標的不動產權屬辦證至買受人名下，委托人給予相應的協助。

2、辦理產權交易過戶至買受人名下所涉及應繳付的一切稅、費及可能拖欠的稅、費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)/個人所得稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費、工本費、測量費等）按當地政府相關部門的規(guī)定由買、賣雙方各自承擔。

3、拍賣標的移交之前所產生的一切費用及滯納金（包括但不限于水費、電費、燃氣費、影聲天線費、衛(wèi)生清潔費、治安費、物業(yè)管理費等）由委托人負責并于辦理標的實物移交前繳清；標的移交后產生的上述費用及滯納金由買受人承擔。

4、若因委托人或拍賣標的自身原因，經當地政府相關部門確認拍賣標的不能辦證過戶至買受人名下的，委托人需把競投保證金及已收取的拍賣成交價款不計利息退還買受人，乙方所收的拍賣傭金不予退還，除此之外，委托人、拍賣人無需承擔其他責任，買受人須無條件接受；若因買受人原因導致拍賣標的逾期人未能辦證過戶至買受人名下的，委托人可沒收競投保證金及不再提供任何協助，由此產生的一切法律及經濟責任全部由買受人承擔。

5、拍賣成交的，買受人須在本拍賣公告約定期限內簽訂《拍賣成交確認書》等拍賣文件、繳清拍賣成交價款和拍賣傭金。若買受人在約定期限內未能簽訂《拍賣成交確認書》等拍賣文件和繳清全部拍賣價款或反悔的，即視為違約，委托人有權沒收并處置買受人已繳納的競買保證金，無條件收回拍賣標的，并按《中華人民共和國拍賣法》相關規(guī)定處理。

十二、保證金的退回

1、買受人保證金：拍賣成交的，買受人簽訂《拍賣成交確認書》等拍賣文件并繳清拍賣成交價款和拍賣傭金后，由拍賣人在交易系統提交退保申請，申請后5個工作日內(遇節(jié)假日順延)原路退回。

2、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結束后在交易系統提交退保申請，申請后5個工作日內(遇節(jié)假日順延)原路退回。

十三、拍賣成交價款收取

拍賣成交價的，買受人須于收到甲方出具的繳款通知書之日起5個工作日內向委托人付清拍賣成交價款；買受人以轉賬的方式直接支付給委托人指定的《廣東省非稅收入一般繳款書（電子）》中的中山市非稅轉賬相應賬戶。委托人另有規(guī)定的，按委托人規(guī)定辦理。

十四、拍賣傭金收取

拍賣成交的，拍賣傭金由買受人在拍賣成交后5個工作日內，按約定價格人民幣貳萬伍仟元整（￥25,000）向乙方付清。

開戶名稱：廣東浩宏拍賣有限公司

開戶銀行：廣東華興銀行佛山分行

賬號：803880100028032

十五、本次拍賣信息于2025年7月30日刊登在《中山日報》（國內統一連續(xù)出版物號：CN44-0126）。

十六、標的展示時間：2025年8月25日至2025年8月26日（具體以拍賣人通知時間為準），需要申請看樣的，請將姓名、聯系方式及需要看樣的標的名稱編輯成短信發(fā)送至18125336641, 電話預約，資料備索。